Descripción:
Solar situado en el centro de Vilalba, a 30 Km de la capital (Lugo), es un municipio de cerca de 20.000 habitantes en continuo crecimiento ya que se ubica en el centro de la provincia y es el único punto de confluencia de tres autovías.
Dispone de todos los servicios (todos los bancos, juzgados, edificio multiusos de la administración autonómica, hotel Spa Husa, otros dos hoteles (uno de ellos Parador Nacional de Turismo), polígono industrial, playa fluvial...) a 14 kms. del parque logístico (en desarrollo) de Bahamonde, de 11 millones de m2. y a 40 Kms. de la costa lucense y a 30 minutos de A Coruña. Comunicado por la autovía del Cantábrico con la costa de Lugo y norte de España, con Coruña y Santiago, con Ferrol (por Puentes de García Rodríguez, central de Endesa) y con Lugo a Madrid, todo por autovía.
El solar está en el centro de la ciudad, en la avenida principal. Es el solar en desarrollo mejor situado y con una edificabilidad irrepetible, ya que en breve plazo (primer semestre del 2008) se suspenderá la actual normativa urbanística y cualquier futuro solar en situación parecida tendrá menos de la mitad de la edificabilidad. Tiene ya licencia municipal. El nuevo plan está previsto que reduzca la edificabilidad en esta zona en reducción de alturas (entre 1 y 2 menos) y en fondo edificable (entre 16 a 18 m.), con lo que este solar quedaría en menos de la mitad de lo actual.
Este mes entra en vigor la “Lei do Hábitat Galego” que, entre otras cosas, aumenta sensiblemente las medidas útiles de viviendas y espacios comunes (pasillos, dormitorios, cocinas, portales, entradas de garajes, etc.), suponiendo, según viviendas, hasta un 10% más de superficie útil con respecto a la actual normativa. Al tener ya la licencia municipal concedida, nuestro solar está exento de dicha normativa.
Condiciones:
Por todo ello éste es un solar sin competencia, para viviendas de lujo, tanto por edificabilidad como por situación, como mínimo a dos o tres años vista, ya que para desarrollar la misma edificabilidad será necesario más del doble de solar. TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA: 5.342,66 m2.
El solar da una rentabilidad demostrable, ya que las viviendas de lujo todavía se van vendiendo y, además, lo ideal sería prorrogar la edificación hasta dentro de uno o dos años, con una estabilización del mercado y una edificabilidad legal irrepetible e imposible en cualquier otro solar de la zona. Actualmente hay dos empresas nacionales de alimentación y textil interesadas en los bajos comerciales. URGE, fácil negociación.
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